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重庆楼市新房供应井喷 购房观望加剧

admin 发布于 2017-01-10 14:07

春季房交会如期举行,展示意义高于实际效果。尽管开发商加快出货,多达41个项目加推,新开盘数量创历史新高,环球国际娱乐,但楼市走向不明,购房者热情下降,观望加剧,导致认购率大幅下降。

成交:维持高位

2013年4月15日至4月21日,重庆主城区共成交商品房5941套,建筑面积53.75万平方米。

铭腾房地产机构总经理吴小飞分析,上周成交量53.75万平方米,环比上涨16.85%,同比上涨11.03%。由于前几周的热销,延迟备案因素,使得楼市仍是大好局面。预计未来2至3周市场成交量仍会稳定高位。

 房价:有所回升

上周重庆主城区成交建面均价为7071元/平方米,价格环比上涨5.07%。

吴小飞分析,由于拉低房价经适房成交量下降,价格干扰降低,导致整体均价有所回升。

开盘:认购率下滑

上周重庆主城区新开盘项目41个,共推出建筑面积约60万平方米。

吴小飞表示,新开盘项目共计推出房源6103套,环比上涨23%,但与此同时,开盘当天整体认购率44%,环比下降12个百分点。

其中,龙湖?花千树推出157套小高层,项目品牌优势突出,价格优势明显,当天售罄;仁安?龙城国际推出131套高层,项目占据成熟地段、刚需户型等优势,去化率也高达96%;江与城?薇澜岸推出152套电梯洋房,由于品牌号召力强、大盘配套,加上城市洋房稀缺,当天成交122套,去化率为80%,环球国际娱乐

持续近一个月的频繁推盘,市场上货源充足,选择面大致使客户选择延期定房,导致认购率普遍下降。

 预售:新批36个项目

上周重庆主城区新批准预售项目36个,新批准预售面积52.38万平方米。

吴小飞表示,3月以来,新增供应持续高位,周均60万平方米,上周虽然有所回落,但仍居高位。

上周获取预售的36个项目,多为老盘加推,别墅、洋房共新增预售14万平方米。此外,上周有2个新项目获取预售,分别是心景?泉渡和庆玛?桃花源。

 土地:成交2宗

土地供应方面,上周共4宗商住类土地供应,土地面积645亩,可开发体量84.55万平方米,出让总金额23.25亿元,平均地价361万元/亩,楼面价2750元/平方米。值得一提的是,照母山热点组团继黄桷水库、长田沟水库之后,上周推出肖家沟水库片区的第一宗地块(位于北部新区G标准分区285亩,楼面地价3984元/平方米,总价14,环球国际娱乐.21亿元),房企关注度颇高。

土地成交方面,上周有2宗商住类土地成交,土地面积678亩,可开发体量100.50万平方米,出让总价17.50亿元,平均地价258万元/亩,楼面价1742元/平方米。